Omschrijving

Op zicht locatie langs de A12 is een plan ontwikkeld voor de bouw van een modern multifunctioneel bedrijfspand (A++++) met kantoorruimte en dubbele laadkuil/dock. Gelegen op de hoek van de Edisonstraat en Celsiusstraat.

Op een thans braakliggend terrein aan de Edisonstraat en Celsiusstraat wordt een vrijstaand bedrijfspand gerealiseerd voor verhuur. Het plan omvat thans een bedrijfshal van ca. 2004 m² met ca. 460 m² (of ca 228 m²) kantoor. De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. De hoekligging garandeert een goede toegankelijkheid. Een laadkuil met dubbele dock en leveler en een aparte overheaddeur zijn in het plan opgenomen.

Globale indeling:
Begane grond: Entree met toiletgroep en vaste trap naar 1e verdieping, kantoorruimte, bedrijfshal met docks en overheaddeur.
1e verdieping: Overloop met toiletgroep en toegang naar kantoorruimte.

Locatie:
Gelegen op het bedrijventerrein Hengelder op korte afstand van oprit A12. De Edisonstraat is en blijft de doorgaande route vanaf de aansluiting op de A12 (in huidige en toekomstige situatie) en op onderliggend wegennet. Hengelder heeft een diversiteit aan regionale en (inter)nationale ondernemingen, gelegen parallel aan de A12 (Arnhem-Oberhausen). In de omgeving zijn verder meerdere meubelzaken, o.a. Vivaldi XL en Goossens, de bouwmarkten Karwei en Praxis, autodealers en ook diverse (hoogwaardige) productiebedrijven aanwezig.

Bestemmingsplan:
Het plan valt onder de bepalingen van de Beheersverordening BT Hengelder Noord, vastgesteld in 2014. Bestemming: 'Bedrijventerrein' met uitgebreide flexibele gebruiksmogelijkheden.

Aanvaarding:
In overleg, oplevering ca Q3/4 2024.

Opleveringsniveau:
Volledig te bespreken met verhuurder.
Buitenterrein voorzien van klinkerbestrating, fietsenstalling en parkeerplaatsen.
Meer dan voldoende parkeerplaatsen (30 stuks) waarvan 6 met oplaadpunten voor elektrische auto's.

Huurcondities:
* Huurprijs te vermeerderen met BTW. Indicatie van € 195.000,- per jaar, afhankelijk van afwerkingsniveau.
* Verdere huurvoorwaarden in overleg te bespreken.
* Vastlegging overeenkomst in Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) model afhankelijk van gebruik: kantoorruimte en andere bedrijfsruimte art. 7:230a BW) met o.a. bijbehorende algemene bepalingen.