Na jaren van hectiek ademt de woningmarkt voorzichtig weer. Uit de meest recente cijfers van de NVM blijkt dat het aanbod groeit en de prijzen afvlakken. Als koper krijg je daardoor iets meer tijd en keuze maar de markt is nog lang niet ontspannen. We leggen uit wat er speelt en wat het voor jou betekent.
Meer aanbod, iets lagere prijzen
In het eerste kwartaal van 2026 lag de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning op € 485.000. Dat is 2,7 procent lager dan in het kwartaal ervoor. Een prijsdaling aan het begin van het jaar is normaal maar deze is sterker dan gebruikelijk. Vergeleken met een jaar eerder ligt de prijs nog altijd zo’n € 10.000 hoger. De stijging vlakt dus duidelijk af, van een echte omslag is nog geen sprake.
Tegelijk groeide het aanbod naar bijna 30.000 woningen, ruim twintig procent meer dan een jaar geleden. Woningen worden minder snel verkocht en kopers krijgen meer ruimte om een weloverwogen beslissing te nemen.
Nog steeds krap, en de verschillen nemen toe
Ondanks het ruimere aanbod blijft de markt krap: de vraag is nog altijd groter dan het aanbod. Zo’n twee derde van de woningen wordt nog boven de vraagprijs verkocht, al is het gemiddelde overbod gedaald. Wat opvalt is dat de verschillen groter worden. Instapklare en energiezuinige woningen blijven populair en gaan vlot weg terwijl andere woningen langer te koop staan. Dat maakt een goede voorbereiding en presentatie belangrijker dan ooit.
Wat betekent dit voor jou?
Ben je koper, dan heb je nu wat meer keuze en tijd, maar reken je niet rijk: op aantrekkelijke woningen wordt nog steeds overboden. Ben je verkoper, dan is een realistische vraagprijs en een sterke presentatie van je woning bepalend voor een goed resultaat.
Belangrijk om te weten: dit zijn landelijke cijfers. De woningmarkt in De Liemers heeft haar eigen dynamiek en die kennen wij door en door. Wil je weten wat jouw woning op dit moment waard is, of hoe de markt er hier voor jou uitziet? Kom langs op ons kantoor in Zevenaar. We geven je graag een eerlijk en realistisch beeld.
Bronnen: NVM: Woningmarkt meer in balans (Q1 2026). De actuele marktcijfers via NVM Marktinformatie: bestaande koopwoningen, huurmarkt, nieuwbouwmarkt en landelijk wonen.
