In het derde kwartaal van 2026 kregen woningkopers meer keuze. Het aantal beschikbare koopwoningen steeg aanzienlijk ten opzichte van vorig jaar, terwijl het aantal woningverkopen stabiel bleef. Vooral het aanbod van appartementen groeide, mede doordat voormalige huurwoningen vaker te koop werden gezet.
Prijsstijging vlakt verder af
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning kwam uit op €503.000. Hoewel woningen nog steeds duurder werden, nam het tempo van de prijsstijging verder af. Factoren zoals het grotere woningaanbod, de hogere rente en onzekerheid onder kopers remden de prijsontwikkeling.
Meer onderhandelingsruimte
Door het grotere aanbod hebben kopers meer mogelijkheden om woningen met elkaar te vergelijken. Woningen stonden gemiddeld iets langer te koop. Kopers konden iets vaker de tijd nemen en bij sommige woningen ontstond weer ruimte voor onderhandeling. Hoewel nog steeds veel woningen boven de vraagprijs verkocht worden, is de concurrentie minder sterk dan een jaar geleden.
De woningmarkt ontwikkelt zich niet overal hetzelfde. In sommige regio’s stegen de prijzen flink, terwijl in andere gebieden juist sprake was van een lichte daling.
Nieuwbouwmarkt
De mediane verkoopprijs van een nieuwbouwwoning bleef stabiel op €504.000. Toch kiezen veel consumenten momenteel eerder voor bestaande bouw. Factoren zoals lange bouwtijden, bouwprocedures, hoge overbruggingskosten en onzekerheid over de toekomstige verkoopopbrengst van de huidige woning spelen daarbij een rol. Volgens de NVM kan nieuwbouw beter aansluiten op de lokale woonbehoefte.
Bron: NVM Woningmarktcijfers, derde kwartaal 2026.
