Ga je dit jaar een woning kopen dan is er goed nieuws. De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is per 1 januari 2026 verhoogd van €450.000 naar €470.000. Daardoor komen meer woningen in aanmerking voor een hypotheek met NHG. Dat kan je zowel financiële zekerheid als een lagere rente opleveren.
Wat is de NHG ook alweer?
De Nationale Hypotheek Garantie is een vangnet. Kom je door omstandigheden zoals baanverlies, arbeidsongeschiktheid of een scheiding tijdelijk in de problemen met je hypotheeklasten dan zoekt NHG samen met jou en je geldverstrekker naar een oplossing. Moet je je woning in het uiterste geval met verlies verkopen dan kan een eventuele restschuld onder voorwaarden worden kwijtgescholden. Omdat de bank daardoor minder risico loopt krijg je vaak een lagere hypotheekrente. Inmiddels heeft ruim veertig procent van de kopers in Nederland een hypotheek met NHG.
Extra ruimte voor verduurzaming
Wil je je nieuwe woning energiezuiniger maken, of koop je een woning die dat al is? Dan mag je in 2026 tot zes procent meer lenen binnen de NHG. De grens komt daarmee op €498.200. Die extra ruimte van ruim €28.000 is bedoeld voor maatregelen zoals isolatie, HR++ glas, een warmtepomp of zonnepanelen. Zo verlaag je je energielasten en verhoog je meteen de waarde van je woning.
Eén duidelijke grens en gelijkblijvende kosten
Nieuw dit jaar is dat er nog maar één NHG-grens geldt voor alle woningtypen. De aparte grenzen die er vroeger waren, zijn vervallen. Dat maakt het overzichtelijker. De eenmalige premie die je voor NHG betaalt, de borgtochtprovisie, blijft in 2026 staan op 0,4 procent van het hypotheekbedrag. Dat bedrag kun je in veel gevallen meefinancieren en is fiscaal aftrekbaar.
Denk je aan kopen of verkopen?
Of NHG in jouw situatie voordelig is hangt af van de woning, je hypotheek en je plannen. Wij kijken graag met je mee wat de nieuwe grens betekent voor jouw zoektocht in De Liemers en wat het bij verkoop betekent voor de groep kopers die jouw woning kan financieren. Loop gerust binnen bij ons kantoor in het centrum van Zevenaar voor een kennismaking of een adviesgesprek. We nemen de tijd.
Bronnen: Nationale Hypotheek Garantie, Rijksoverheid en NVM.
