De overdrachtsbelasting is in 2026 op een paar belangrijke punten veranderd. Voor starters is de vrijstelling verruimd, voor beleggers is het tarief juist verlaagd. Koop je dit jaar een woning dan is het goed om te weten welk tarief voor jou geldt. We zetten het overzichtelijk voor je op een rij.
Starters: geen overdrachtsbelasting tot € 555.000
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je voor het eerst een woning waarin je zelf gaat wonen? Dan betaal je onder voorwaarden geen overdrachtsbelasting. Deze startersvrijstelling geldt in 2026 voor woningen tot € 555.000. Dat is een flinke verruiming, want in 2025 lag die grens nog op € 525.000. Let op: kost de woning méér dan € 555.000 dan vervalt de vrijstelling volledig en geldt hij dus ook niet voor het deel eronder.
Goed om te weten: voor 2027 is de grens al bekend en stijgt die verder naar € 615.000.
Koop je een woning om zelf in te wonen?
Kom je niet in aanmerking voor de startersvrijstelling, bijvoorbeeld omdat je 35 jaar of ouder bent of al eerder een woning kocht, dan betaal je twee procent overdrachtsbelasting over de koopsom. Dat tarief is niet veranderd ten opzichte van vorig jaar. Voorwaarde blijft dat je de woning als hoofdverblijf gaat gebruiken.
Beleggers en tweede woningen: van 10,4 naar 8 procent
Koop je een woning waarin je niet zelf gaat wonen, zoals een vakantiewoning, een verhuurwoning of een woning voor een studerend kind, dan is het tarief in 2026 verlaagd van 10,4 naar acht procent. Bij een woning van € 300.000 scheelt dat ruim € 7.000. De overheid wil hiermee investeren in huurwoningen weer wat aantrekkelijker maken. Voor overig onroerend goed, zoals een los bedrijfspand of een aparte garagebox, blijft het tarief 10,4 procent.
Wat betekent dit voor jou?
De datum waarop de akte bij de notaris passeert is bepalend voor welk tarief geldt, niet de datum van het koopcontract. Dat maakt goede planning belangrijk. Twijfel je onder welk tarief jouw aankoop valt, of wil je weten wat de startersvrijstelling voor jouw situatie betekent? Wij denken graag met je mee en verwijzen je waar nodig door naar een goede notaris in de regio. Kom langs op ons kantoor in Zevenaar, we helpen je graag verder.
Bronnen: Belastingdienst en Rijksoverheid. Dit artikel is informatief en geen fiscaal advies.
