Muiderslotstraat 6

Op zoek naar een woning die zó uit een woonmagazine lijkt te komen? Deze volledig instapklare en uitstekend onderhouden geschakelde eengezinswoning biedt maar liefst 164 m² woonoppervlakte en is afgewerkt met gevoel voor stijl, comfort en kwaliteit.

De woning beschikt over een indrukwekkende uitbouw aan de voorzijde van ca 40 m², waardoor er een bijzonder royale leefruimte is ontstaan. Hier vind je een sfeervolle eetkamer met een fraaie sfeerhaard als stijlvolle afscheiding naar de praktische thuiswerkplek. Met een luxe keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, een moderne badkamer en vier ruime slaapkamers is dit een huis waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Het enige wat je nog hoeft te doen, is de verhuisdozen uitpakken.

Ziet u zichzelf al wonen in deze ruime en sfeervolle woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ervaar de ruimte en het wooncomfort zelf.

Gelegen in de geliefde en groene woonwijk Elsweide profiteer je van een uitstekende woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, openbaar vervoer, winkelcentrum Presikhaaf, sportvoorzieningen en een park bevinden zich op korte afstand. Voor ontspanning in het groen hoef je de wijk nauwelijks uit, terwijl het bruisende centrum van Arnhem al binnen tien fietsminuten bereikbaar is. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen A12, A325 en A18 voor een uitstekende bereikbaarheid.

Indeling:
Via de verzorgd aangelegde voortuin, met meerdere gezellige terrassen bereik je de entree van de woning. In de voortuin bevindt zich bovendien een vrijstaande garage/schuur met elektrische garagedeur, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en het creëren van extra bergruimte.

Bij binnenkomst van de woning kom je in de ruime hal, waar de garderobe en het toilet met fontein zich bevinden. Vanuit de hal leidt een trap naar de verdiepte hal met de meterkast, een praktische ruimte met bergruimte, de opstelling van de cv-ketel en de witgoedaansluitingen.

Vanuit hier betreed je de royale en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht op de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle haard. Middels een schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De open keuken ligt in het midden van de royale leefruimte. De keuken is uitgevoerd in een moderne opstelling en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een wijnkoeler, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, kokend waterkraan, koelkast, vriezer, oven en combi-oven.

Vanuit de keuken (ca 2019) loop je door naar de indrukwekkende uitbouw aan de voorzijde van de woning. Hier is een riante eetkamer gerealiseerd, een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Een sfeervolle haard zorgt op stijlvolle wijze voor een natuurlijke scheiding tussen de eetkamer en de daarachter gelegen thuiswerkplek. Deze werkruimte beschikt over veel daglicht en een prettige mate van privacy. De eetkamer is voorzien van een schuifpui die toegang biedt tot de voortuin.

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De trap is uitgevoerd als een praktische tweedelige trap, waarbij op het tussenplateau vaste kastruimte is gecreëerd.

De ruime overloop geeft toegang tot vier goed bemeten slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken bovendien over directe toegang tot het balkon, dat gunstig is gelegen op het zuidoosten en daarmee een heerlijke plek biedt om van de ochtend- en middagzon te genieten.

De moderne badkamer (ca 2018) is eigentijds afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

De verzorgde achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten, waardoor je vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is modern aangelegd en biedt volop ruimte om te ontspannen, te loungen of gezellig buiten te dineren. Bovendien beschikt de tuin over een praktische achterom.

Algemeen:
Bouwjaar: 1968;
Energielabel: C (extra dakisolatie en ramen deels vernieuwd daarna);
Woonoppervlakte: 164 m²;
Inhoud: 580 m³;
Perceeloppervlakte: 431 m².

Bijzonderheden:
CV-Ketel CR Remeha, bouwjaar 2017;
Voegwerk buitengevel vernieuwd. Geschilderd in 2026;
Schilderwerk kozijnen buiten in 2026;
Schilderwerk binnen vernieuwd in 2025;
Bitumen dak vervangen en voorzien van isolatie in 2025;
Uitbouw geplaatst in 2023, binnenzijde gerealiseerd in 2025, dak vervangen 2025;
Renovlies toegepast;
Tuin gerenoveerd, voorzien van nieuw straatwerk, druppelslangen en complete elektra/verlichting;
Glas vervangen voordeur en achterdeur;
Deels airco op eerste verdieping;
Unieke locatie, gelegen aan het water op loopafstand van winkelcentrum 'Presikhaaf';
Volledig instapklaar!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.