Beekseweg 45

Welkom aan de Beekseweg 45 in de rand van Babberich.
Hier staat een ruime helft van een dubbel woonhuis met aanbouw, oprit voor meerdere auto’s en een diepe achtertuin. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1914 en heeft een royale woonoppervlak van 209 m². Met maar liefst zes slaapkamers is dit huis ideaal voor een groot gezin, mantelzorg of voor wie graag extra ruimte heeft. Het perceel meet 779 m² en biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers of hobby’s aan huis.

Er wordt een keuken/badkamer cheque beschikbaar gesteld t.w.v. €10.000,- zodat u dit geheel naar eigen smaak kan inrichten.

In 2024 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, de afwerking hiervan is echter eenvoudig en maar deels voltooid aan de binnen- en buitenzijde. Met de prijsstelling is hiermee rekening gehouden. De verdere afbouw is nog volledig naar eigen wens van een koper te realiseren. De aanbouw is voorzien van vloerverwarming, nieuwe meterkast en is volledig geïsoleerd met aluminium kozijnen met HR+++ glas. Recent bouwkundig rapport aanwezig.

Indeling

Begane grond
Via de entree komt u in de ruime woonkamer met veel licht en een prettige sfeer. Aansluitend vindt u de keuken, voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken loopt u door naar de hal, waar de ruime badkamer zich bevindt. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een vaste wastafel.
Naast de badkamer ligt een berging met de cv-ketel en voldoende ruimte voor opslag. Aansluitend is er een toilet met fontein. Vanuit het toilet bereikt u het uitgebouwde deel van de woning, dat ook via een aparte buitendeur toegankelijk is. In dit gedeelte zijn de aansluitingen voor witgoed, nieuwe meterkast, al aanwezig.
Via de hal bereikt u drie slaapkamers en een extra ruimte die geschikt is voor een tweede keuken. Aan het einde van de hal vindt u nog een extra toilet.

Eerste verdieping
Overloop met drie ruime slaapkamers, waarvan twee met een vaste kast. Daarnaast is er een ruime berging met de tweede cv-ketel.

Zolder
Vanaf de overloop bereikt u via een vlizotrap de bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte.

Tuin
De diepe achtertuin ligt op het noorden en biedt volop ruimte om buiten te genieten. Er is een terras aanwezig en een houten schuur voor extra bergruimte. De tuin kunt u geheel naar eigen smaak inrichten.

Er is een keuken/badkamer cheque beschikbaar met een waarde van €10.000,-, deze wordt beschikbaar gesteld door de verkoper.

Algemeen:
Bouwjaar: 1914;
Energielabel: D;
Woonoppervlakte: 209 m²;
Inhoud: 828 m³;
Perceeloppervlakte: 779 m²;

Bijzonderheden:
CV ketel Remeha uit 2017;
CV ketel Nefit uit 2017;
Het nieuwbouwgedeelte is voorzien van vloerverwarming, volledig geïsoleerd met HR+++ glas;
6 ruime slaapkamers;
Asbest dakbeschot in de originele bouw;
Deels over-/onderbouwsituatie met buren, brand technisch volledig gescheiden;
Recent bouwkundige keuring beschikbaar met overzicht van herstelkosten!;
Ruime oprit geschikt voor meerdere auto's;
Diepe achtertuin;
Woning met volop mogelijkheden en op zoek naar een koper die hiermee aan de slag wil!

Babberich is een sfeervol en gezellig dorp met diverse voorzieningen binnen handbereik. Zo beschikt het over een eigen kinderdagverblijf, basisschool, supermarkt en meerdere restaurants en winkels in de directe omgeving. Daarnaast ligt Babberich bijzonder gunstig ten opzichte van prachtige natuurgebieden zoals De Gelderse Poort en het Bergherbos in Montferland. De aansluiting op de A12, A18 en de Duitse A3 zorgt bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland.

Het nabijgelegen Zevenaar biedt een breed scala aan voorzieningen. Hier vindt u diverse scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, uitgebreide sportfaciliteiten en een actief verenigingsleven. Zevenaar beschikt over gezellige horecagelegenheden, een theater, filmhuis, zwembad en een modern ziekenhuis. Daarnaast zorgen de vele parken en groenvoorzieningen voor een prettige en ontspannen woonomgeving.

Let op | Deze woning wordt aangeboden met een “KOOPSOM-prijs”. Dit betekent dat biedingen vanaf de genoemde koopsom door de verkoper serieus in overweging worden genomen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.