Polderdijk 77

Karakteristiek Herenhuis aan de Dijk in het buitengebied van Herwen – Klaar voor de laatste Hand!

Op een prachtige locatie aan de dijk, staat dit volledig vernieuwde herenhuis te wachten op zijn nieuwe eigenaar. Een unieke kans voor wie droomt van landelijk wonen in een karakteristieke woning die al grotendeels gerenoveerd is, maar nog naar eigen smaak kan worden afgebouwd.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1923, maar is de afgelopen jaren van top tot teen gestript en gemoderniseerd met oog voor kwaliteit en duurzaamheid. Denk aan volledig nieuwe betonvloeren (i.p.v. hout) met vloerverwarming, kunststof kozijnen met zonwerend én inbraakwerend glas, balansventilatiesysteem, CV-ketel, aansluitingen voor warmtepomp en een uitstekende isolatie. Energielabel A. Eenvoudig te up-daten naar een hoger energielabel d.m.v. zonnepanelen en (hybride)warmtepomp.

Indeling:
Begane grond: Via twee schuifpuien aan de achterzijde (tuinzijde) komt u binnen in een royale ruimte die naar wens kan worden ingedeeld als woon- en/of slaapkamer(s). Verder zijn er aansluitingen aanwezig voor een keuken, badkamer en witgoed. De uitgebreide meterkast is reeds geplaatst. De muren zijn gestuct en voorbereid op verdere afbouw.
Het prachtige trappenhuis brengt u naar de 1e verdieping.

1e verdieping: Aan de voorzijde bevindt zich de entree vanaf de dijkzijde. Hierna komt u in de ruime woonkamer met rondom uitzicht op het landschap. Ook zijn er aansluitingen voor een royale woonkeuken én een toilet. Vanuit de keuken en woonkamer is er toegang tot een ruim dakterras. Via het trappenhuis in de centrale hal kunt u naar boven of beneden.

2e verdieping: Op deze verdieping zijn twee grote slaapkamers (mogelijkheid voor een 3e slaapkamer) en aansluitingen voor een ruime badkamer aanwezig. Ook hier is alles voorbereid voor verdere afwerking.

3e verdieping: Hier vindt u de opstelling van de CV-ketel en het WTW-systeem (warmteterugwinning), evenals extra bergruimte en/of een extra slaapkamer.

Bijgebouw:
Op het perceel staat een vrijstaand bijgebouw uit 2002, oorspronkelijk gebouwd als garage/berging maar inmiddels ingericht als woning. Ook weer eenvoudig terug te brengen naar een dubbele garage.
De huidige bestemming van dit gebouw is bijgebouw. Er is een mogelijkheid voor (pre-)mantelzorg, kantoor of praktijkruimte. Verder is er geen intensieve veehouderij in de directe omgeving.

Algemeen:
Bouwjaar: Oorspronkelijk 1923;
Energielabel: A;
Woonoppervlakte: 296 m²;
Inhoud: 988 m³ Inhoud van het bijgebouw 426 m³;
Perceeloppervlakte: 1.820 m².

Bijzonderheden:
- Afgelopen jaren volledig gerenoveerd;
- Nieuwe verdiepingsvloeren;
- Woning grotendeels vernieuwd en klaar voor verdere afbouw;
- Kunststof kozijnen met HR++ zonwerend en inbraakwerend glas;
- Voorbereiding voor camera’s en alarm installatie;
- Vloerverwarming en balansventilatie en WTW aanwezig;
- Dak- en gevelisolatie uitgevoerd;
- Volledig gestuct, met voorbereide aansluitingen voor keuken, badkamers en toiletten;
- Bijgebouw (bouwjaar 2002) met mogelijkheid voor mantelzorg;
- Perceel is geheel omheind en v.v. een elektrische poort;
- Puntstuk met sproei installatie aanwezig;
- Praktische Robotmaaier.

Herwen is een charmant dorp gelegen in de gemeente Zevenaar, in de provincie Gelderland, Nederland. De omgeving van Herwen biedt prachtige natuur, met veel mogelijkheden voor wandel- en fietstochten langs de Rijn en door de omliggende velden en bossen. Herwen is een ideale plek voor wie op zoek is naar rust en natuur, maar toch de nabijheid van grotere steden zoals Arnhem en Doetinchem wil ervaren, op 5 km rijden van de A12.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.