Aerdtsestraat 7

Vrijstaand wonen met veel ruimte en mogelijkheden op een mooie locatie naast het hertenpark.

Aan de Aerdtsestraat 7 in Pannerden woon je in een heerlijke, groene omgeving waar rust, ruimte en privacy op een mooie manier samenkomen. Deze goed onderhouden woning ligt in een rustige straat en beschikt over een ruime, verzorgde tuin en een eigen oprit. Binnen vind je een praktische indeling met een aparte wasruimte en aparte bijkeuken op de begane grond, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en nog twee extra kamers op de tweede verdieping. Dankzij de dakkapel over de gehele breedte van de woning is de bovenverdieping heerlijk licht en ruim. De woning is keurig onderhouden, maar biedt jou de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Gelegen op een perceel van 435 m² en met een woonoppervlakte van maar liefst 179 m² is dit een fijne plek om jouw nieuwe thuis te creëren.

Pannerden is een rustig dorp in de provincie Gelderland, omgeven door prachtige natuur zoals de Rijn en de Liemerse bossen. Het dorp biedt basisvoorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en sportverenigingen, terwijl grotere steden zoals Zevenaar en Arnhem op respectievelijk 15 tot 30 minuten rijden liggen. De uitvalswegen A12, A18, de Duitse A3 en toekomstige A15 bevinden zich op ongeveer 15 rijden, waardoor het dorp goed bereikbaar is. Op een paar minuten ligt een pondje over het Pannerdensch kanaal, hiermee heb je een goede uitval richting Nijmegen.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan een bezichtiging in en kom kijken!

Indeling
Via de ruime oprit bereik je de overdekte entree van de woning, waar je binnenkomt in de hal met toilet en fontein en een vernieuwde meterkast. Vanuit hier heb je toegang tot de praktische wasruimte met witgoedaansluiting, die zowel vanuit de hal als de keuken bereikbaar is. De hal leidt je verder naar de ruime woonkamer, die in open verbinding staat met de keuken, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken en de garage, beiden geven toegang tot de carport aan de voorzijde.

Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping, waar je drie ruime slaapkamers vindt, waarbij de kleinste kamer toegang biedt tot het platte dak. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

Met een tweede vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een overloop met cv-ketel, een ruime berging en nog eens twee slaapkamers zorgen voor volop extra ruimte.

De tuin is gelegen op het noorden en is verzorgd en groen aangelegd, met meerdere terrassen waar je fijn kunt zitten en genieten van de rust en privacy.

Algemeen:
Bouwjaar: 1972;
Energielabel: E (net geen D);
Woonoppervlakte: 179 m²;
Inhoud: 657 m³;
Perceeloppervlakte: 435 m².

Bijzonderheden:
Cv-ketel Nefit, bouwjaar 2024;
Buitschilderwerk boven vernieuwd in 2025;
Meterkast vernieuwd in 2025;
Platten daken vervangen;
Deels voorzien van kunststof kozijnen;
Riante oprit;
Een woning die op alle vlakken veel ruimte te bieden heeft!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.