Brahmsstraat 35

Ben je op zoek naar een royale gezinswoning met potentie, gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn!
Aan de rand van binnenring van Zevenaar ligt deze verrassend ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning aan de Brahmsstraat 35. Met maar liefst 162 m² woonoppervlak en een perceel van 260 m² biedt deze woning alle ruimte voor het hele gezin én volop mogelijkheden om er jouw ideale thuis van te maken. De woning beschikt daarnaast over een praktische garage en parkeren op eigen oprit, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Het perceel is aan de achterzijde nog uit te breiden met maar liefst 48 m²!

De woning is gelegen aan de rand van de wijk Zonnemaat een rustige en kindvriendelijke woonomgeving waar het prettig wonen is. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik: in de directe omgeving vind je winkels, horeca en een supermarkt. Ook scholen en andere voorzieningen liggen op korte afstand.
De wijk is ideaal voor gezinnen en biedt diverse speelplekken en sportfaciliteiten in de nabije omgeving. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: het openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen heb je een snelle aansluiting op de A12 richting Arnhem en/ of Doetinchem. Kortom, een fijne woonlocatie met alle gemakken dichtbij.

Indeling:
Via de entree betreed je de woning en kom je in de hal, waar zich de meterkast, een praktische provisiekast met CV ketel en het toilet met fonteintje bevinden. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale en lichte eetkamer en woonkamer, met een fijne lichtinval door de grote raampartijen en een sfeervolle open haard als blikvanger.
De open keuken sluit hier mooi op aan en is uitgerust met een barretje, een gasfornuis met oven, vaatwasser en afzuigkap. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is de tuin bereikbaar. Vanuit de keuken én de aangebouwde stenen garage bereik je de praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag en het plaatsen van witgoed. De garage biedt veel opbergruimte en is binnendoor bereikbaar via de bijkeuken.

Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier kom je uit op een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een extra kamer. Vanuit deze extra kamer is een vierde slaapkamer bereikbaar, wat zorgt voor een speelse en praktische indeling. De extra kamer is voorzien van vaste kasten en leent zich uitstekend als werk-, kleed- of hobbyruimte. Tevens bevindt zich hier een geiser. De in 2018 gerenoveerde badkamer is functioneel en verzorgd ingericht en beschikt over een inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde en een andere slaapkamer beschikt bovendien over een eigen dakterras. Een heerlijke plek om in alle rust met een kop koffie van de buitenlucht te genieten.

De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is momenteel rijk begroeid en biedt een groene, natuurlijke sfeer, met volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak verder in te richten.

Algemeen:
Bouwjaar: 1971;
Energielabel: D;
Woonoppervlakte: 162 m²;
Inhoud: 624 m³;
Perceeloppervlakte: 260 m².

Bijzonderheden:
CV-ketel Atag, bouwjaar 2013;
Schilderwerk buiten 2023;
Dakbedekking vernieuwd in 2013;
Ruime woning met moderne badkamer;
Inpandig bereikbare garage en eigen oprit;
Extra perceel (48m²) aan de achterzijde bij te kopen van de gemeente voor € 4.248,- k.k..

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.