De Hazelaar 49

Ruime goed onderhouden interlevelwoning met inpandig bereikbare garage en tuin op het zuiden!
In de geliefde wijk Lentemorgen II staat deze verrassend ruime woning met een woonoppervlakte van 127 m². De woning beschikt over twee slaapkamers(voorheen 3), een badkamer, veel bergruimte en een praktische garage. De speelse indeling zorgt voor een ruimtelijk karakter en een fijne woonbeleving. De zonnige tuin op het zuiden maakt het plaatje compleet. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een rustige en centrale locatie in Zevenaar.

De woning is gelegen aan de rand van een rustige en groene woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich diverse supermarkten en winkels, terwijl het gezellige centrum van Zevenaar met een ruim aanbod aan horeca en winkels eenvoudig per fiets of auto bereikbaar is. Ook zijn er in de nabije omgeving scholen en sportvoorzieningen aanwezig. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is gunstig, met snelle verbindingen naar de A12 en A18 richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland.

Indeling:
De woning beschikt over een ruime entree met directe toegang tot de garage. Dankzij de aanwezige verwarming, elektra en water is deze ruimte uiterst praktisch en veelzijdig in gebruik. Vanuit de entree kom je in de royale hal, die zich perfect leent als werk- of kantoorruimte. Daarnaast vind je hier de meterkast en heb je toegang tot de garderobe en een toiletruimte met fontein.

Via de trap bereik je het souterrain. Hier bevindt zich een praktische berg- en wasruimte. Dankzij de plavuizen vloer, de vaste kasten, witgoedaansluitingen en de cv-opstelling biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor opslag en het netjes uit het zicht houden van huishoudelijke voorzieningen.

Op de eerste woonlaag bevindt zich de royale woonkamer. De houten vloer, de sfeervolle houtkachel en de grote raampartijen zorgen voor een warme en uitnodigende leefruimte. Via de openslaande deuren loop je zo de zonnige achtertuin in, welke gelegen is op het zuiden, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Een niveau hoger bevindt zich de woonkeuken. De keuken is voorzien van een RVS 6-pits gasfornuis, grote oven, magnetron, vaatwasser(vernieuwd in 2024) en afzuigkap. Daarnaast is er ruimte voor een eettafel, waardoor dit een fijne plek is om samen te komen voor een ontbijt, gezellige maaltijd of een goed gesprek aan tafel.

Op de derde woonlaag bevindt zich een royale slaapkamer met een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en is eenvoudig aan te passen naar 2 slaapkamers. Deze kamer vormt een heerlijke plek om tot rust te komen.

De bovenste verdieping beschikt over een overloop, een tweede slaapkamer en de badkamer. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een regendouche, toilet en wastafel. Een fijne verdieping die het wooncomfort compleet maakt.

Algemeen:
Bouwjaar: 1972;
Energielabel: B;
Woonoppervlakte: 127 m²;
Inhoud: 460 m³;
Perceeloppervlakte: 122 m².

Bijzonderheden:
CV-ketel Nefit, bouwjaar 2023;
Grotendeels kunststof kozijnen;
Houtkachel 2022;
Nieuwe dakbedekking van 2021;
Twee deuren zijn beschikbaar om eenvoudig een 3e slaapkamer te maken;
Keuken en badkamer van ca. 2014.


Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.