Schellenkrans 35

Deze woning is gasloos! Ben je op zoek naar een ruime, duurzame en instapklare gezinswoning waar je direct met plezier kunt wonen? Dan is deze aantrekkelijke tussenwoning met garage aan de rand van Zevenaar zeker een bezichtiging waard.
De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van 112 m² en staat op een perceel van 185 m². Dankzij de praktische indeling en nette afwerking geniet je hier van volop wooncomfort. Duurzaamheid staat hier centraal: de woning beschikt over een A+++ energielabel, een warmtepompsysteem met 200 liter boiler en maar liefst 19 zonnepanelen. Dit maakt de woning niet alleen energiezuinig, maar ook klaar voor de toekomst.

De woning ligt in een rustige buurt in de wijk Heerenmäten, met veel groen in de directe omgeving. Zevenaar biedt een breed aanbod aan winkels, horeca, openbaar vervoer en sportmogelijkheden. In de nabije omgeving vind je verschillende voorzieningen, zoals scholen en een supermarkt. Kinderboerderij Rosorum en de atletiekbaan liggen op loopafstand. Daarnaast bereik je de A12 richting Arnhem en Doetinchem binnen enkele minuten met de auto.

Indeling:
Via de entree met hal betreed je de woning. Hier bevinden zich de meterkast en een toilet met fonteintje. Vanuit hier loop je door naar de verrassend ruime woonkamer met een moderne PVC vloer en de praktische provisiekast onder de trap extra bergruimte biedt. Dankzij de open indeling staat de woonkamer in directe verbinding met de lichte keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en gezellig geheel. De moderne open keuken is in 2022 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze keuken over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Een ideale plek om uitgebreid te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met familie of gasten. Vanuit de woonkamer is de tuin bereikbaar, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en je optimaal kunt genieten van het wooncomfort.

Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot maar liefst drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en daardoor uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een royale inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Deze verdieping biedt daarmee alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen.

Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. De ruimte is voorzien van een Velux dakraam en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden. Of je nu op zoek bent naar een extra slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of een hobbyruimte, hier kan het allemaal. Daarnaast zorgen de aanwezige kasten en de bergruimte achter de knieschotten voor praktische opbergmogelijkheden. Ook bevindt zich op deze verdieping de twee warmtepompen. Een fijne en multifunctionele ruimte die een waardevolle aanvulling vormt op de woning.

De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt de woning over een garage, voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van een auto of fiets, maar ook uitstekend te gebruiken als extra bergruimte, hobbyruimte of werkplaats.

Algemeen:
Bouwjaar: 1991;
Energielabel: A+++;
Woonoppervlakte: 112 m²;
Inhoud: 391 m³;
Perceeloppervlakte: 185 m².

Bijzonderheden:
Warmtepomp Inventum Triple Solar 2 units;
200 liter boiler;
19 zonnepanelen (375 Wp per paneel);
Schilderwerk buiten 2022;
Woonkamer en badkamer voorzien van vloerverwarming;
Keuken geplaatst in 2022;
Badkamer van 2018;
dakbedekking garage vernieuwd en geïsoleerd in 2018;

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.