Sleeg 15B

Wow, wat een plaatje!

Op zoek naar een moderne en energiezuinige woning op een unieke toplocatie? Sleeg 15b in Zevenaar is een ruime 2-onder-1-kapwoning uit 2021 en is gelegen aan de rand van de populaire wijk Groot Holthuizen. De woning is volledig uitgerust met een warmtepomp en comfortabele vloerverwarming én koeling door het hele huis. Met 4 slaapkamers en een praktische kantoorruimte op de begane grond met eigen parkeerplaats, ook bereikbaar via een eigen entree, is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden voor thuiswerken. Daarnaast beschikt de woning over een ruime tuin rondom, waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen en ontdekken, terwijl je zelf geniet van rust en privacy.

De woning is ontwikkelt in 2021 vanuit een kleinschalig nieuwbouwproject. Hierdoor is het vrij en rustig gelegen maar ook aan de rand van de geliefde wijk Groot Holthuizen, op loopafstand van diverse voorzieningen. Zo liggen basisschool De Bem, kinderdagverblijf De Toverhoed, meerdere speeltuinen waaronder een skatebaan, het Liemers College en supermarkt Nettorama allemaal in de directe omgeving. Binnen enkele minuten ben je in het centrum van Zevenaar met een breed scala aan voorzieningen, zoals een theater, filmhuis, diverse winkels, horeca, supermarkten, een bibliotheek en openbaar vervoer via het nabijgelegen trein- en busstation. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen A12 en A18 binnen enkele autominuten bereikbaar.

Nieuwsgierig naar deze woning? Kom de sfeer zelf proeven tijdens een bezichtiging!

Indeling
Via de hoofdingang kom je in een ruime hal met garderobe, meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit de hal zijn de woonkamer en het kantoor bereikbaar. Het kantoor heeft daarnaast een eigen toegang van buitenaf met eigen parkeerplaats, ideaal voor thuiswerken of kantoor aan huis. Doordat er een afgedopte warm- en koudwateraansluiting met afvoer geplaatst is in de berging, is er de mogelijkheid om een kleine keukenopstelling of koffiecorner te realiseren in het kantoor, ideaal voor een praktijk aan huis.

De riante woonkamer valt direct op door de breedte en de grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en een prettige, open sfeer ontstaat. Er ontstaat daarmee ook direct een verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, met een schuifpui die zorgt voor een mooie verbinding met buiten. De open keuken vormt het hart van de leefruimte en is voorzien van een stijlvol keukeneiland met baropstelling. Hier schuift u gemakkelijk aan voor een ontbijt, koffie of een goed gesprek tijdens het koken. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser, magnetron en een hete lucht oven. Alles is aanwezig voor optimaal kookcomfort en dagelijks gemak.
Vanuit de woonkamer én via buiten is de berging bereikbaar, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. De berging biedt praktische opbergmogelijkheden voor diverse spullen. Daarnaast is de woning voorzien van een warmtepomp, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen.
En bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van een afgedopte warm- en koudwateraansluiting met afvoer onder de trap. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om in één van de slaapkamers een kitchenette te realiseren, waardoor eenvoudig een zelfstandige studio kan worden gecreëerd. Dit maakt de woning bij uitstek geschikt voor bijvoorbeeld jongvolwassen gezinsleden.

Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier kom je op een overloop die toegang geeft tot maar liefst vier slaapkamers, een berging met aansluitingen voor witgoed en de badkamer. De badkamer is voorzien van een extra brede inloopdouche, wastafel in meubel, tweede toilet, designradiator en ligbad.

Een bijzonder pluspunt van deze woning zijn de twee zolderruimtes. Via één van de slaapkamers is met een vaste trap een zolder bereikbaar. Vanuit de berging leidt eveneens een vaste trap naar een tweede, royale zolderruimte met volop mogelijkheden. Dankzij de grote ramen profiteren beide ruimtes van veel daglicht.

De fraai aangelegde tuin op het noordwesten is verzorgd en goed onderhouden. Meerdere sfeervolle zithoekjes nodigen uit om op elk moment van de dag te genieten van rust en ontspanning. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging met dubbele openslaande deuren, wat zorgt voor een extra brede en gebruiksvriendelijke doorgang.

De voortuin biedt ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein met plaats voor drie auto's. Ideaal voor gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt voor een caravan, aanhanger of bedrijfsbusje.

Algemeen:
Bouwjaar: 2021;
Energielabel: A++;
Woonoppervlakte: 168 m²;
Inhoud: 621 m³;
Perceeloppervlakte: 470 m².

Bijzonderheden:
Daikin Warmtepomp split, bouwjaar 2021;
Voorzien van 11 zonnepanelen;
Woning volledig voorzien van vloerverwarming;
Alle kamers voorzien van UTP aansluiting;
Riante oprit geschikt voor 3 auto's;
Eerste verdieping achterzijde voorzien van Velux screens;
Alle dakramen eerste verdieping voorzien van Velux verduisterende plissé gordijnen;
Puntstuk tuin aanwezig;
Vaste ramen voorzien van pollenhorren;
Grote slaapkamer voorzien van rolluik;
Infiltratiekratten aanwezig;
Volledig instapklaar!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.